Manuel Neiss
Seit 2011 Inhaber der Neiss Bucher Architekten GmbH. Neben dem Architekturstudium an der Fachhochschule Zürich folgten weitere Schwerpunktausbildungen in der Immobilienbewertung, Immobilien-entwicklung und Gartengestaltung. Ich verfolge den gesamtheitlichen Ansatz.
Ich bin Mitglied in folgenden Verbänden:
Swiss Engineering STV
Einzelmitglied freunde-baumuster.ch
Fachverband Immobilienbewertung VAS-AEC
Neiss Bucher Architekten GmbH
Die Neiss Bucher Architekten GmbH ging 2011 aus der Weiterführung der Tätigkeiten durch Manuel Neiss des Büros H.P. Bucher hervor.
Die Anfänge gehen in den Anfang der 70er Jahre des letzten Jahrhunderts zurück und wurde durch die Erbringung aller Architekturleistungen geprägt.
Seit 2017 steht der Fokus in der Immobilienentwicklung, Potentialabklärungen und Machbarkeitsstudien.
Schwerpunkte
Oekonomie
Wirtschaftlichkeitsanalysen
Wir untersuchen ihre Liegenschaften, bestimmen den Zustand aller Bauteile und fassen die Ergebnisse in übersichtlicher Form zusammen. Wir sind in der Lage alle Gebäudetypen, angefangen vom Einfamilienhaus bis zum Industriegebäude, zu untersuchen. Die Ergebnisse bilden die Grundlage für weiterführende Strategieentscheide.
Strategieplanungen
Wir prüfen ihre Liegenschaft oder auch ihr Portfolio und zeigen auf, in welchen Bereichen mit Investitionen zu rechnen ist, wo Schwachstellen aus technischer Sicht sowie nutzungsbedingt vorherrschen.
Wir zeigen ihnen Strategien auf und unterstützen sie in ihren mittel- und langfristigen Entscheidungen.
Liegenschaftenbewertungen
Dank unserem langjährigen Know-How in der Bewertung von Liegenschaften aller Art sind wir in der Lage auch ihre Objekte einer objektiven Bewertung zu unterziehen. Wir bewerten für ihre Nachlassregelung, Kauf-/Verkaufsabsichten oder steuerlichen Abklärungen. Wir bewerten mithilfe moderner Bewertungsmethoden (DCF, Barwert).
Markt- und Standortanalysen
Wir unterziehen ihre Liegenschaft einem Vergleich von ortsüblichen Renditen und zeigen auf, ob und wo Potential zur Optimierung bereit steht.
Planung
Vorstudien / Vorprojekte
Wir unterstützen in Planungsfragen zu jedem Zeitpunkt. Angefangen von der ersten Idee entwickeln wir mit konkreten Studien anhand von vordefinierten Pflichtenheften, klären die Machbarkeit ab und optimieren bereits in dieser frühen Phase die Wirtschaftlichkeit. Die Studien werden jederzeit auf behördlichen Auflagen abgestimmt.
Bauprojektierungen
Egal ob das Vorprojekt mit uns entwickelt wurde oder nicht, wir sind bereit ihr Projekt weiter zu entwickeln und zu einem baueingabereifen Projekt zu verfeinern. In dieser Phase setzen wir uns intensiv mit behördlichen Auflagen auseinander, verfeinern und maximieren an allen Stellen und erreichen so das Optimum. Statische und amtliche Faktoren werden im Bauprojekt berücksichtigt.
Bewilligungsverfahren
Neben dem eigentlichen Projekt umfasst die Bearbeitung des Bewilligungsverfahrens eine Reihe von behördlichen Zusatzdokumenten und Spezialplänen. Angefangen von diversen Nachweisen reichen diese Dokumente bis hin zu Spezialplänen und Modellen.
Ausführungsplanung
Für die Realisation ihres Projektes ist auch die Bearbeitung der Ausführungspläne in geeignetem Massstab notwendig. Die Ausführungsplanung integriert sämtliche Detailentscheide und dient als Grundlage für die beteiligten Handwerker.