Manuel Neiss
Seit 2011 Inhaber der Neiss Bucher Architekten GmbH. Neben dem Architekturtudium an der Fachhochschule Zürich folgten weitere Schwerpunktausbildungen in der Immobilienbewertung, immobilienentwicklung und Gartengestaltung. Ich verfolge den gesamtheitlichen Ansatz.
Ich bin Mitglied in folgenden Verbänden:
Swiss Engineering STV
Einzelmitglied freunde-baumuster.ch
Fachverband Immobilienbewertung VAS-AEC
Neiss Bucher Architekten GmbH
Die Neiss Bucher Architekten GmbH ging 2011 aus der Weiterführung der Tätigkeiten durch Manuel Neiss des Büros H.P. Bucher hervor.
Die Anfänge gehen in den Anfang der 70er Jahre des letzten Jahrhunderts zurück und wurde durch die Erbringung aller Architekturleistungen geprägt.
Seit 2017 steht der Fokus in der Immobilienentwicklung, Potentialabklärungen und Machbarkeitsstudien.
Schwerpunkte
Oekonomie
Wirtschaftlichkeitsanalysen
Wir untersuchen ihre Liegenschaften, bestimmen den Zustand aller Bauteile und fassen die Ergebnisse in übersichtlicher Form zusammen. Wir sind in der Lage alle Gebäudetypen, angefangen vom Einfamilienhaus bis zum Industriegebäude, zu untersuchen. Die Ergebnisse bilden die Grundlage für weiterführende Strategieentscheide.
Strategieplanungen
Wir prüfen ihre Liegenschaft oder auch ihr Portfolio und zeigen auf, in welchen Bereichen mit Investitionen zu rechnen ist, wo Schwachstellen aus technischer Sicht sowie nutzungsbedingt vorherrschen.
Wir zeigen ihnen Strategien auf und unterstützen sie in ihren mittel- und langfristigen Entscheidungen.
Dank unseres langjährigen Know-Hows in der Bewertung von Liegenschaften aller Art sind wir in der Lage auch ihre Objekte einer objektiven Bewertung zu unterzeihen. Wir bewerten für ihre Nachlassregelung, Kauf-/Verkaufsabsichten oder steuerlichen Abklärungen. Wir bewerten mithilfe moderner Bewertungsmethoden (DCF, Barwert).
Markt- und Standortanalysen
Wir unterziehen ihren Liegenschaft einem Vergleich von ortsüblichen Renditen und zeigen auf, ob und wo Potential zur Optimierung bereit steht.
Planung
Vorstudien / Vorprojekte
Wir unterstützen in Planungsfragen zu jedem Zeitpunkt. Angefangen von der ersten Idee entwickeln wir mit konkreten Studien anhand von vordefinierten Pflichtenheften, klären die Machbarkeit ab und optimieren bereits in dieser frühen Phase die Wirtschaftlichkeit. Die Studien werden jederzeit auf behördlichen Auflagen abgestimmt.
Bauprojektierungen
Egal ob das Vorprojekt mit uns entwickelt wurde oder nicht, wir sind bereit ihr Projekt weiter zu entwickeln und zu einem baueingabereifen Projekt zu verfeinern. In dieser Phase setzen wir uns intensiv mit behördlichen Auflagen auseinander, verfeinern und maximieren an allen Stellen und erreichen so das Optimum. Statische und amtliche Faktoren werden im Bauprojekt berücksichtigt.
Bewilligungsverfahren
Neben dem eigentlichen Projekt umfasst die Bearbeitung des Bewilligungsverfahrens eine Reihe von behördlichen Zusatzdokumenten und Spezialplänen. Angefangen von diversen Nachweisen reichen diese Dokumente bis hin zu Spezialplänen und Modellen.
Ausführungsplanung
Für die Realisation ihres Projektes ist auch die Bearbeitung der Ausführungspläne in geeignetem Massstab notwendig. Die Ausführungsplanung integriert sämtliche Detailentscheide und dient als Grundlage für die beteiligten Handwerker.
Projektkoordination
Ausschreibungen, Offertvergleiche und Vergaben
Kein Auftrag ohne Konkurrenzangebot. Anhand eines strukturierten Bauteilbeschriebes wird ein vergleichbarer Angebotsüberblick erstellt. Leistungen und Produkte werden vergleichbar. Die Arbeiten nach Abwägen weiterer Kriterien wie Qualität und Termingenauigkeit an die bestmögliche Unternehmung vergeben.
Bauleitung und Projektleitung
Dank unserer langjährigen Erfahrung in Bau- und Projektleitung koordinieren und kontrollieren wir die projektkonforme Ausführung des Bauvorhabens.
Inbetriebnahmen und Werkübergaben
Einer der wichtigsten Momente ist die Werkübergabe. In diesem Moment werden die Bestellungen auf ihre qualitative und quantitative Richtigkeit geprüft und in einem Protokoll festgehalten. Von diesem Moment an geht die Verantwortung des Bauwerks oder Bauteils auf den Käufer über. Wir unterstützen sie mit unserem Wissen und ergreifen die erforderlichen Massnahmen um die ordnungsgemässe Übergabe sicherzustellen.
Bauherrenvertretungen
Wir unterstützen Sie in ihrem komplexen Bauvorhaben. Wir unterstützen Sie in der Entscheidungsfindung und entlasten Sie in der Auseinandersetzung vieler technischer Vorgaben.
Analysen und Studien
Nutzungs- und Machbarkeitsstudien
Wir analysieren anhand ihrer Projektvorgabe (Altbau, Bauland) die möglichen Szenarien für eine Neubebauung oder Umnutzung. Anhand erster Berechnungen und Abklärungen erarbeiten wir erste Resultate und können so bereits in einer frühen Phase Möglichkeiten aufzeigen.
Umnutzungsstrategien
Ein Altbau muss nicht immer einem Neubau weichen. Wir zeigen ihnen auch hier anhand erster Skizzen und Berechnungen mögliche Erweiterungen auf. Bei bestehenden Altbauten werden wir aber anhand einer Investitionskostenrechnung mit wenigen Zahlen die Beibehaltung des Altbaus und dessen Sanierung wirtschaftlich darlegen und so Entscheidungshilfen erarbeiten.
Technische Zustandsbewertungen
Kenntnis über den Zustand einer Liegenschaft ist und bleibt Grundlage einer modernen und nachhaltig ausgerichteten Bewirtschaftung. Eine einfach strukturierte Analyse der Bauteile in Qualitätsklassen gibt Auskunft, wann und wie investiert werden muss um eine gleichbleibende Rendite zu erzielen. Die Zustandsbewertung kommt auch bei einer Neuerfassung eines Portfolios zu Zuge.
Sanierungskonzepte + Instandsetzungsstrategien
Sanieren macht oftmals Sinn. Wie und was saniert wird ist nicht ganz einfach zu beantworten. Wir erstellen Sanierungskonzepte und ziehen Abhängigkeiten einzelner Bauteile mit ein.