Einfamilienhaus / Baulandparzelle Wydenstrasse 1 in 5426 Lengnau (AG)

Verkauf

Ein-Familien-

Haus

in 5426 Lengnau (AG)

Optionen:

Weiterführen der Bestandesliegenschaft oder Nutzung als Baulandparzelle

Standort / Gemeinde Lengnau (AG)

Ein attraktiver Wohnort

 

Die Gemeinde Lengnau, bestehend aus den in der Zwischenzeit zusammengewachsenen Ortsteilen Ober- und Unterlengnau ist eine im Surbtal im Kanton Aargau liegende  Gemeinde mit rund 2`700 Einwohnern.

 

Die Nähe zu den Städten Baden, Wettingen, dem in kurzer Distanz liegenden Grenzgebiet zu Deutschland sowie dem nördlich von Zürich liegenden Produktions- und Dienstleistungsstandorten machen Lengnau zum beliebten Wohnort.

 

Trotz der überschaubaren Grösse der Gemeinde finden sich alle zum täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen im Ort. Ebenso sind Schulen und Kindergärten vorhanden.

Links:

Homepage Gemeinde Lengnau / AG

Wichtigste Zahlen:

Erste urkundliche Erwähnung :26. August 798

Gemeindefläche: 1267 ha  (davon Wald 466 Hektaren)

Höhenlage 415 m ü. M. (Dorfzentrum)

Höchster Punkt 613 m ü. M. (Gländ, Siggenberg)

Steuerfuss Gemeinde seit 1.1.2013 = 109%

Steuerfuss Staat 109%

Steuerfuss röm.-kath. 21%

Steuerfuss ref. 19%

Steuerfuss christ.-kath. 22%

Gewerbe- und Industriebetriebe ca. 80 (rund 1`000.- Arbeitsplätze)

Landwirtschaftsbetriebe ca. 47, davon rund 20 Vollerwerbsbetriebe

Vereine, Organisationen 40

Makrolage / Infrastruktur

Ein idealer Wohnstandort. Alle wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten, öffenentlicher Verkehr, Verwaltung und Einkauf sind in kürzester Zeit zu Fuss erreichbar.

Objektstandort

Das Einfamilienhaus

Positionierung

Der bestehende Altbau liegt an leicht erhöhter Lage an der Wydenstrasse. Die Süd-östliche Ausrichtung des Grenzstücks erlaubt eine überdurchschnittliche Besonnung.

Die bestehende Liegenschaft verfügt über 2 Geschosse. Im Untergeschoss sind vornehmlich Nebenräume wie Heizung , Waschküche und Garage positioniert, es findet sich darin auch ein ausgebautes Studio mit zwei Räumen.

 

Das Erdgeschoss mit Gartenzugang dient ausschliesslich dem Wohnen. Der Wohn- / und Essbereich verfügt über rund 34m2 Wohnfläche, die geschlossene Küche mit direktem Zugang zu Eingangs- und Essbereich weist 8.5m2 aus. Die beiden Schlafzimmer mit Flächen von 12.3 bzw. 15.6m2 entsprechen heutigen Anforderungen.

Ein Badezimmer mit  Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und WC vervollständigt das erforderliche Wohnangebot.

 

Gebäudezustand

Die Liegenschaft ist in einem bewohnbaren Zustand. Die Materialisierung, Ausstattung und technischen Installationen entsprechen jedoch nicht mehr heutigen Anforderungen und müssen mittelfristig ersetzt werden. 

Der grosszüge Garten ist liebevoll bepflanzt und in einem gepflegten Zustand.

Die Baulandparzelle

Die Parzelle

Die bebaute Parzelle verfügt über eine Fläche von 729m2. Das bestehende Wohnhaus unternutzt die baureglementarischen Möglichkeiten.

 

Auszug aus dem Baureglement:

Nutzungszone:            E2- zweigeschossige Wohnzone

Bauart:                         Ein oder Zweifamilienhäuser

Ausnutzung:                Keine Obergrenze, gestalterische

                                      Anpassung, Einfügen ins Quartierbild

                                      massgebend.

Grundbuch:                                  

Mehrere, nicht wertbeeinflussende Durchleitungsrechte bestehend. Keine Baueinschränkungen vorhanden.

 

Spezielles:                                   

Eingedolter Bach östlich der Parzelle erfordert separate Abklärungen zu Gewässerabständen.

 

Weiteres:

Naturgefahren:            Keine Eintragungen vorhanden.

 

Altlasten:                     Keine Eintragungen vorhanden.

 

Denkmalpflege:           Keine Eintragungen vorhanden.

 

Topografie:                   Leicht erhöht.

 

Neubaumöglichkeiten:

Das Baureglement lässt einen Neubau als Ein- oder Zweifamilienhaus zu. Grundlegende Abklärungen ergeben die Möglichkeit, rund 330m2 Wohnfläche (ohne Nebenräume und Garagenplätzen) auf zwei Geschossen zu realisieren. Exakte Projektabklärungen bedürfen jedoch weiteregehende Planungen und Absprachen mit dem örtlichen Bauamt.

 

Für weitergehende Abklärungen stehen wir zur Verfügung.

 

Verkaufspreise:

 

Einfamilienhaus

Wydenstrasse 1:                                          Fr.       Reserviert

 

Landwert auf Basis

Verkaufspreis:                                              Fr.       Reserviert

 

 

Diverses:

Verkehrswertschätzung:                             Interessenten wird an einer Besichtigung eine aktuelle Verkehrswertschätzung ausgehändigt.

Besichtigung:                                                Nach vorgängiger Terminabsprache, das Objekt ist bewohnt.

 

Handänderung:                                             Je hälftig, Käufer / Verkäufer

 

Antrittstermin:                                              Nach Absprache

 

Es werden keine Makleranfragen erwünscht. Alle Informationen sind nach besten Wissen erstellt. Änderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Fotos

Treppe Eingang
Gartenansicht
Ansicht Nord-Ost
Gartenansicht
Gartenansicht
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Fassade Süd-Ost
Fassade Süd-Ost
Zufahrt
Fassade Ecke Süd/Ost
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Hauseingang
Entree EG
Schlafzimmer 1 EG
Schlafzimmer 2 EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Badezimmer EG
Küche EG
Studio UG
Wohn-Esszimmer EG
SAM_0424
Nebenräume UG

Kontakt / Dokumentation

Für die Beantwortung weiterer Fragen und Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung:

 

Neiss Bucher Architekten GmbH

Manuel Neiss

Giesshübelstrasse 116

8045 Zürich

Tel. 044 462 26 10

Nat:  076 394 76 76

mail: info@neissbucher.ch

Gartenansicht